Содержание:
Наличие жилья – необходимость. Способов решения жилищного вопроса два – ипотека или аренда. «Выгода» решения жилищного вопроса одним из способов – понятие относительное, многогранное, многофакторное. «Выгода» имеет свойство меняться с возрастом, изменением жизненных обстоятельств, социального статуса, финансовых возможностей. Тем не менее, каждый из вариантов решения жилищного вопроса имеет объективные преимущества и недостатки, которые следует учесть при выборе.
Немного теории
Ипотека – приобретение недвижимости в собственность. Приобретение осуществляется на денежные средства, предоставленные кредитной организацией.
Заём предоставляется на условиях залога приобретаемого жилья в кредитной организации с целью обеспечения возврата денежных средств и снижения рисков. Приобретатель становится собственником после выплаты первоначального взноса. Полноправным собственником – после полной выплаты займа.
Аренда. Этот вариант – услуга и пользование услугой. Арендатор платит за временное пользование услугой, предоставленной арендодателем, на условиях арендодателя.
Отсюда вытекают преимущества и недостатки или плюсы и минусы каждого варианта решения жилищного вопроса.
Ипотека
Покупатель становится собственником, хоть и с некоторыми ограничениями, сразу после выплаты первоначального взноса.
Плюсы:
- квартиру можно обустраивать по своему усмотрению ремонт, мебель, бытовые приборы, аксессуары;
- квартира в собственности – актив, её можно сдавать, можно продать;
- квартира в собственности – средство накопления или хранения капитала;
- существуют льготные программы предоставления ипотечного кредита и налоговые вычеты (узнайте, например, самый низкий процент по ипотеке).
Минусы:
-
- высокий первоначальный взнос;
- значительные ежемесячные платежи;
- долговая нагрузка в течение длительного времени;
- привязка к определённой локации – это минус относительный, как уже было сказано, квартиру можно сдавать и получать средства для путешествий;
- риск потерять квартиру и уже вложенные деньги в случае утраты возможности производит ежемесячные платежи;
- учитывая проценты кредитной организации и страховые выплаты, образуется переплата стоимости квартиры.
Аренда
В этом случае арендатор пользуется услугой.
Плюсы:
- нет привязки к определённой локации – в любой момент можно отправиться в путешествие или сменить место проживания;
- платежи за аренду кратно меньше, чем ипотечные платежи;
- есть возможность оценить возможности, повысить свой социальный статус, улучшить финансовое состояние и перейти к ипотеке или приобрести квартиру в собственность минуя ипотеку;
Минусы:
- делать что-либо и переустраивать под себя запрещается договором аренды;
- зависимость от желаний арендодателя – может быть запрет заводить животных или иметь детей;
- невозможно оформить регистрацию, что приводит к утрате некоторых социальных услуг;
- внесённые арендные платежи инвестициями не являются.
Приводить сравнительные цифры нет надобности. Они есть в свободном доступе с учётом региональных условий, цен и льгот. «Выгодность» зависит от конкретных жизненных обстоятельств и личных целей и предпочтений. Тем не менее, можно утверждать, что ипотека в среднесрочной и долгосрочной перспективе выгоднее, нежели аренда.
