Содержание
В 2027 году вложение денег в банк способно оказаться выгоднее приобретения квартиры ради сдачи её внаём — особенно если речь о годичном сроке. Такой прогноз «Газете.Ru» дала экономист Юлия Кузнецова.
При базовом варианте развития событий вклады в среднем дадут 10-11 процентов годовых. Разместив 10 миллионов рублей, за год можно получить примерно 1-1,1 миллиона рублей, причём до вычета налогов. Поддержку положительной реальной доходности окажут ключевая ставка в диапазоне 10,5-12,5 процента и инфляция порядка 4 процентов.
Что выгоднее: вклад или сдача квартиры?
Возьмём для сопоставления квартиру за 10 миллионов рублей, сдаваемую за 55 тысяч рублей ежемесячно: валовой доход за год составит 660 тысяч рублей. Однако после налогов, а также с поправкой на простои, ремонт, страховку и прочие траты владелец реально получит лишь около 400-500 тысяч рублей.
Вырастет ли цена жилья — вот где может появиться дополнительная выгода. Подорожание на 4 процента обернётся для собственника примерно 400 тысячами рублей нереализованной прибыли, распорядиться которой удастся лишь после продажи объекта.
На какой срок стоит вкладываться в жильё?
По мнению эксперта, недвижимость уместнее рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дальше. Когда горизонт инвестирования короткий, вклад берёт верх и за счёт доходности, и благодаря быстрому доступу к средствам.
Ранее сообщалось, что для покупки однокомнатной квартиры в рыночную ипотеку москвичу нужно зарабатывать около 435 тысяч рублей в месяц.
Вопросы и ответы
Сколько реально заработает владелец квартиры за 10 миллионов, если будет сдавать её за 55 тысяч в месяц?
Валовой доход за год составит 660 тысяч рублей. Но после налогов и с учётом простоев, ремонта и страховки на руки останется лишь около 400-500 тысяч рублей.
На какой срок лучше вкладываться в недвижимость, а не в банк?
Недвижимость экономист Юлия Кузнецова советует рассматривать как долгосрочное вложение — от пяти-семи лет и дальше. При коротком горизонте выгоднее вклад: выше доходность и деньги доступны быстрее.
Какие ещё расходы учитывались при расчёте дохода от сдачи квартиры?
Помимо налогов, в расчёт включены простои, ремонт, страховка и прочие траты. Из-за них годовой доход с 660 тысяч рублей снижается примерно до 400-500 тысяч.
